Bevaringsværdige bygninger
For at beskytte vores kulturarv, er de mest værdifulde bygninger fredet eller udpeget som bevaringsværdige.
Slots- og Kulturstyrelsen er myndighed for de fredede bygninger, mens kommunen er myndighed for de bevaringsværdige bygninger.
Forskellen på en fredet bygning og en bevaringsværdig bygning er, at de fredede bygninger har særlige arkitektoniske eller kulturhistoriske kvaliteter af national betydning, mens de bevaringsværdige bygninger har regional eller lokal betydning. En fredning gælder for hele bygningen, såvel det ydre som det indre, mens en udpegning som bevaringsværdig bygning alene omhandler bygningens ydre.
At en bygning er bevaringsværdig hindrer ikke om- og tilbygninger. Det anbefales dog, at rådføre sig hos en arkitekt med restaureringserfaring eller hos kommunen, da udvendige ændringer kan medføre, at bygningen ved fornyet registrering ikke længere kan anses som bevaringsværdig og dermed også vil falde i værdi.
Er den bevaringsværdige bygning derimod omfattet af bevarende bestemmelser i en lokalplan eller i en byplanvedtægt, skal ombygninger være i overensstemmelse med lokalplanen.
Faaborg-Midtfyn Kommune har ca. 100 fredede ejendomme, som dog kan består af flere bygninger.
Der er bevaringsværdier fra 1-4, hvor ejendomme med bevaringsværdi nr. 1 er den højeste. I registreringen er der vurderet på bygningens værdi i forhold til arkitektonisk værdi, kulturhistorisk værdi, miljømæssig sammenhæng og originalitet.
Bygningerne er dog først endeligt udpeget som bevaringsværdige, når disse er medtaget i kommuneplanen via et kommuneplantillæg.
Se Kommuneplan 2019: Kulturarv.
Du kan se om din bygning er fredet via Slots- og Kulturstyrelsens webside.
Info inden du skal ansøge
Inden du starter en ansøgning, er det en god ide at finde ud af, hvad der gælder på din ejendom:
- Hvis der findes en gældende lokalplan eller byplanvedtægt for din ejendom, er det i denne, du kan læse, hvilke bindinger og muligheder du har for udnyttelsen af din ejendom.
- Hvis der ikke findes en gældende lokalplan eller byplanvedtægt for din ejendom, skal du kigge i kommuneplanen og i bygningsreglementet for at finde ud af, hvad du som udgangspunkt kan udnytte din ejendom til.
- Du skal altid være opmærksom på, om der er særlige tinglyste servitutter/deklarationer, der gælder for din ejendom.
Find status for dit hus i Slots- og Kulturstyrelsens database
Lokalplan
En lokalplan er en detaljeret plan med bindende bestemmelser for et bestemt område i kommunen. Lokalplaner kan blandt andet indeholde regler for byggeriets udseende, placering og omfang af byggeriet, veje, friarealer m.m.
Se lokalplaner i Faaborg-Midtfyn Kommune
Byplanvedtægt
En plantype, som blev udarbejdet i kommunerne indtil slutningen af 1970’erne. En byplanvedtægt indeholder, ligesom en lokalplan, bestemmelser om et områdets anvendelse, bebyggelse m.v. I dag udarbejdes der kun lokalplaner.
Se gældende byplanvedtægter i Faaborg-Midtfyn Kommune
Kommuneplan
Kommuneplanen styrer den overordnede arealanvendelse og danner rammen for indholdet i nye lokalplaner.
Se kommuneplanen i Faaborg-Midtfyn Kommune
Tinglyste forhold
En tinglysning er en registrering af de bindinger, der knytter sig til en bestemt ejendom.
Der kan være bindinger såsom servitutter/deklarationer, der er pålagt din ejendom på tinglysningen. Et eksempel kan være byggelinjer mod vej eller en vejret til at anvende en adgangsvej via en anden ejendom.
Bygningsreglementet
Det fremgår af bygningsreglementet, hvilke regler der gælder for byggeri generelt. Hvis der i en lokalplan eller byplanvedtægt er bestemmelser, der ligger ud over de generelle bestemmelser i bygningsreglementet, er det disse, der gælder for din ejendom.
Digitalt byggesagsarkiv
Inden du skal ansøge om en byggetilladelse, eller inden du vil ombygge, er det en god idé at orientere dig om, hvilke byggesager der har været på din ejendom.
Faaborg-Midtfyn Kommunes digitale byggsagsarkiv
Ansøgningsportalen
Om- og tilbygning
Hvis din ejendom er bevaringsværdig, skal du være opmærksom på, at du bør respektere din ejendoms stilart og karakteristika, hvis du vil bygge om eller til. Tilbygning til beboelse kræver altid en byggetilladelse.
Du kan se bevaringsværdien af din bygning på Slots- og Kulturstyrelsens webside ved at søge på din adresse.
Nedrivning
Bygninger med bevaringsværdi 1-4 må ikke nedrives, før du har fået en nedrivningstilladelse.
Er ejendommen omfattet af en bevarende lokalplan kræver nedrivning dispensation fra lokalplanen, som skal ansøges i forbindelse med ansøgning om nedrivning.
Ansøg om nedrivningstilladelse
Sådan håndterer du bygge- og anlægsaffald
Bevaring af bygningers arkitektur ved renovering
Skal du foretage en ændring eller renovering af dit hus, kan du søge råd og vejledning i stilguides, der rummer viden om husets særlige kvaliteter.
Nyttige links om fredede og bevaringsværdige bygninger
Faaborg-Midtfyn Kommunes Arkitekturpolitik
God råd om restaurering findes på siden Bevar dit hus
Center for Bygningsbevaring tilbyder uvildig teknisk rådgivning om vedligeholdelse og istandsættelse af ældre bygninger
Guide om Traditionelle Bygningsmaterialer indeholder masser af konkrete eksempler, billeder, historisk gennemgang af bygningstyper og stilarter
Spørgsmål? Kontakt os
BYG
Mellemgade 15
5600 Faaborg
Telefon 72 53 21 04
Telefontider:
Mandag kl. 10.00-12.00
Tirsdag kl. 10.00-12.00
Onsdag LUKKET
Torsdag kl. 15.00-17.00
Fredag kl. 10.00-12.00