Sommerhus og flexbolig

Kommunalbestyrelsen kan give dig lov til at bruge dit helårshus som fritidshus/flexbolig. Det kaldes en flexboligtilladelse. I Faaborg-Midtfyn Kommune udstedes der kun personlige flexboligtilladelser.

FLEKSIBEL ANVENDELSE AF HELÅRSBOLIGER

Efter planlovens § 41a kan du som ejer af en helårsbolig søge kommunen om at få lov til bruge dit helårshus til fritidsformål, og på et senere tidspunkt vende tilbage til at bo i huset hele året igen. Det betyder, at du personligt kan blive undtaget fra pligten til helårsbeboelse, selvom der er tale om en helårsbolig.

Tilladelsen bortfalder ved salg eller når du, eller en anden flytter permanent ind i boligen.

Boligen vil altid skulle opfylde kravene til helårsbeboelse efter gældende bygningsreglement, hvis der skal bygges om eller til. For flexboliger beliggende i landzone, så kræver det en landzonetilladelse hvis man ønsker at bygge til eller om.

NUVÆRENDE RETNINGSLINJER FOR FLEXBOLIGER

• Der kan gives tilladelse til flexbolig i hele Faaborg-Midtfyn Kommune, på nær Bjørnø, eller hvis ejendommen er underlagt andre regler; ex. stuehus til landbrugsejendom eller lokalplan, der er udlagt til helårsbeboelse.
• Tilladelserne er personlige og følger derfor ejeren og ikke ejendommen. Sælges ejendommen, skal den nye ejer søge om en ny tilladelse, hvis dette ønskes.
• Flexboligtilladelsen bortfalder, hvis helårsbeboelse i boligen genoptages.
• Der kan gives et bindende forhåndstilsagn, der er personligt og tidsbegrænset til 6 måneder, til en køber, der ønsker at erhverve en bolig med henblik på flexbolig.
• Flexboliger er ikke fritaget for en landzonetilladelse ved til- og ombygning, uanset om det endelige boligareal ikke overstiger 500m2.
• Ejendommen skal være minimum 10 år gammel, før der kan opnås flexboligtilladelse.

KAN DIN BOLIG FÅ FLEXBOLIGTILLADELSE?

På kortet herunder, kan du orientere dig om lokalplaner. Hvis der i en lokalplan, der gælder hvor boligen ligger, er fastlagt anvendelse til helårsbeboelser, så kan der ikke opnås flexboligtilladelse.

Det fremgår af BBR meddelelsen om ejendommen er en landbrugsejendom/stuehus til landbrug, som derfor har bopælspligt efter landsbrugsloven. Hvis det er et stuehus til landbrug, kan der ikke opnås flexboligtilladelse.

På BBR meddelelsen står der, hvornår boligen er opført. Hvis boligen er under 10 år gammel, kan der ikke opnås flexboligtilladelse.

Virksomheder kan ikke opnå flexboligtilladelse til en bolig, da virksomheder alene må leje ud til helårsbeboelse, med mindre de har fået en udlejningstilladelse fra Plan- og Landdistriktsstyrelsen.

MÅ DU LEJE DIN FLEXBOLIG UD?

Flexboliger kan lejes ud til feriebrug efter reglerne i sommerhusloven. Det betyder, at man ikke må foretage ’erhvervsmæssig udlejning’, men at man gerne må leje det ud, hvis man har selv har rekreativ udnyttelse af flexboligen i mindst 2 uger om året. Egen rekreativ udnyttelse er fx ferie- og weekendophold, der har rekreativ karakter, men ikke fx rengøring, renovering eller klargøring til nye gæster. Hvis man låner flexboligen ud til medlemmer af sin egen husstand, betragtes det også som egen rekreativ udnyttelse. Sommerhusloven administreres af Plan- og Landdistriktsstyrelsen. 

Du kan læse mere om reglerne om udlejning af din flexbolig her.

Se Planloven §41a

Ansøg om flexbolig

Sommerhuse må benyttes fra 1. marts til 31. oktober. Der er dog særlige regler for pensionister, der har ejet deres sommerhus i mindst et år.

Beboelse i sommerhus

Sommerhuse må bruges som fast bolig i perioden 1. marts til 31. oktober. Om vinteren må sommerhuset kun bruges til kortere ferier, højst 3-4 uger sammenlagt, samt i weekender og helligdage.

Undtagelser – lovlig helårsbeboelse

Pensionister og efterlønnere har mulighed for at bo i deres sommerhus, eller fritidshus i landzone, hvis følgende der opfyldt:

• Ejer har ret til folkepension
• Ejer er over 60 år, og modtager pension, efterløn eller lign.
• Ejeren modtager førtidspension
• Ejeren har ejet sommerhuset i mindst et år

Sommerhuset skal som udgangspunkt ikke opfylde bygningsreglementets krav for helårsboliger, men kommunen kan dog beslutte, at sommerhuset ikke er egnet til helårsbeboelse, hvis boligen er sundhedsfarlig.

Som pensionist behøver du ikke søge kommunen om tilladelse til at flytte i sommerhus, hvis du opfylder kravene - du kan blot tilmelde dig Folkeregisteret på sommerhusadressen. Du skal naturligvis kunne dokumentere, at du opfylder kravene, hvis kommunen beder om det.

Der kan i meget særlige tilfælde og på Avernakø gives dispensation til helårsbeboelse i sommerhus.

Se Planloven § 40 og 41